Perencanaan Ulang Struktur Gedung Rumah Susun Negara Kementerian Keuangan 25 Lantai Tahan Gempa Menggunakan Sistem Ganda (Dual System) di Jakarta Barat

Rizci Purna Dewanti, Dedy Rutama, Agastyasa Ghea Amarta

Abstract


Urban population growth has driven a high demand for vertical housing that is efficient and highly resilient to lateral loads. The Ministry of Finance's State Apartment Building in West Jakarta, initially constructed with 12 stories, is being redesigned into a 25-story structure to optimize land utilization. This study aims to design the main structural elements of the upgraded building using a Dual System while performing comprehensive structural performance evaluations in accordance with seismic resistance standards. The analysis employed the dynamic response spectrum method via ETABS v22.7, incorporating West Jakarta's specific seismic parameters for soft soil conditions (Site Class SE). Furthermore, the structural model was integrated into Building Information Modeling (BIM) using Autodesk Revit 2025 to generate reinforcement detailing and material quantity estimates. Analytical results demonstrate that the redesigned structural elements successfully satisfy all performance criteria. Story drift remains within safe boundaries, the structure maintains stability against P-Delta effects, and the Strong Column-Weak Beam principle is well fulfilled. The implementation of the Dual System yielded a Special Moment Resisting Frame (SMRF) participation of 79.8% in the X-direction and 53.8% in the Y-direction. Additionally, it restricted the maximum story drift to 50.204 mm well below the 72 mm allowable limit—proving its effectiveness in providing the requisite lateral stiffness and ductility. Overall, the structural design strictly conforms to SNI 1726:2019, SNI 1727:2020, SNI 2847:2019, and SNI 2052:2024 provisions. The BIM integration also successfully produced technical working drawings and highly accurate Quantity Take-Off (QTO) calculations.

Keywords


Apartment; Dual system; ETABS; Revit; Building Information Modeling (BIM).

Full Text:

PDF

References


Alim, A. N., & Prayogi, A. J. (2022). Redesain gedung hotel 12 lantai (Studi pada Gedung SkySuites Soho Kedung Baruk Surabaya) [Tugas Akhir, Universitas Islam Sultan Agung]. https://repository.unissula.ac.id/25547/.

Anggreini, N. S., & Machmoed, S. P. (2024). Perencanaan struktur beton bertulang gedung Hotel Delmare 10 lantai tahan gempa dengan Sistem ganda di Kota Mataram. Axial: Jurnal Rekayasa dan Manajemen Konstruksi, 12(1), 11–22. https://doi.org/10.30742/axial.v12i1.3371

Anwar, B. (2020). Perencanaan Ulang Struktur Gedung Hotel Golden Tulip dengan Portal Baja Beton Komposit “Encased Composite Members.” Universitas Muhammadiyah Mataram.

Autodesk. (2025). Building information modeling. https://www.autodesk.com/solutions/aec/bim

Badan Standardisasi Nasional. (2019a). SNI 1726:2019: Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk struktur bangunan gedung dan nongedung. Badan Standardisasi Nasional.

Badan Standardisasi Nasional. (2019b). SNI 2847:2019: Persyaratan beton struktural untuk bangunan gedung dan penjelasan. Badan Standardisasi Nasional.

Badan Standardisasi Nasional. (2020). SNI 1727:2020: Beban desain minimum dan kriteria terkait untuk bangunan gedung dan struktur lain. Badan Standardisasi Nasional.

Badan Standardisasi Nasional. (2024). SNI 2052:2024: Baja tulangan beton. Badan Standardisasi Nasional.

Damayanti, D. A. (2022). Perancangan ulang struktur Gedung Kantor Pemerintahan Terpadu Kabupaten Brebes [Tugas Akhir, Universitas Islam Sultan Agung]. https://repository.unissula.ac.id/28445/.

Darmawan, A. F., & Pratama, B. J. (2022). Struktur atas Gedung A rumah susun Politeknik Pekerjaan Umum (PU) [Tugas Akhir, Universitas Islam Sultan Agung]. https://repository.unissula.ac.id/28478/.

Gumelar, R. A., & Pribadi, T. D. (2023). Perencanaan ulang struktur atas bangunan gedung 8 lantai Direktorat Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Semarang berdasarkan SNI 2847 tahun 2019 [Tugas Akhir, Universitas Islam Sultan Agung]. https://repository.unissula.ac.id/32551/.

Kemenkeu. (2023). Proposal Pemenuhan Kebutuhan Hunian Bersama di Lingkungan Kementerian Keuangan Tahap II.

Lilik, J. S., & Setiawan, P. (2022). Redesain struktur gedung 10 lantai (Studi pada struktur Gedung Amaris Madiun) [Tugas Akhir, Universitas Islam Sultan Agung]. http://repository.unissula.ac.id/25636/

Machmoed, S. P., & Dewi, F. P. S. (2023). Perencanaan struktur gedung apartemen "Niscala" beton bertulang 10 lantai dengan menggunakan sistem ganda di Kota Surabaya. Axial: Jurnal Rekayasa Dan Manajemen Konstruksi, 11(3), 149–160.

Mahardika, D. (2025). Implementasi Building Information Modeling (BIM) dalam analisis struktur Rumah Susun Negara Kementerian Keuangan Jakarta Gedung A menggunakan Autodesk Robot Structural Analysis Professional dan Autodesk Revit [Skripsi, Jakarta Global University]. https://digilib.jgu.ac.id/.

Mulyono, T. (2021). Mekanika Tanah (Kepadatan Tanah, CPT dan SPT) Fakultas Teknik Universitas Negeri Jakarta. Perpustakaan Nasional RI.

Naufal, M. A. (2022). Perencanaan Struktur Bangunan Gedung Mall Lima Lantai di Kabupaten Semarang. https://eskripsi.usm.ac.id/files/skripsi/C11A/2018/C.131.18.0089/C.131.18.0089-15-File-Komplit-20220825072219.pdf

Nhisyha, A., & Machmoed, S. P. (2023). Perencanaan Ulang Struktur Hotel Ayblue Makassar 10 Tingkat Tahan Gempa Menggunakan Sistem Ganda. Axial : Jurnal Rekayasa Dan Manajemen Konstruksi, 11(3), 173. https://doi.org/10.30742/axial.v11i3.3391

Octavia, D. M., Yunas, B., Alius, M., & Zayu, W. P. (2025). Perancangan Struktur Gedung Kantor Universitas Adzkia Kota Padang Dengan Sistem Ganda Sesuai Sni Gempa 1726:2019. Axial : Jurnal Rekayasa Dan Manajemen Konstruksi, 13(2), 220–231. https://doi.org/10.30742/axial.v13i2.4757

Pradhani, L. D., & Rizky, M. (2022). Perbandingan sistem rangka pemikul momen khusus (SRPMK) dan sistem ganda pada struktur gedung apartemen 15 lantai [Tugas Akhir, Universitas Islam Sultan Agung]. https://repository.unissula.ac.id/25639/.

Prainka, I., & Mukti, T. P. (2023). Perancangan Ulang Struktur Gedung Rumah Sakit 4 Lantai Dengan Sistem Rangka Pemikul Momen Khusus. [Tugas Akhir, Universitas Islam Sultan Agung]. http://repository.unissula.ac.id/32519/%0Ahttp://repository.unissula.ac.id/32519/2/30201900251_fullpdf.pdf

Prastio, P. S. B. (2025). Analisis struktur pembangunan gedung bertingkat 16 lantai menggunakan Software ETABS V.21 (Green Rusun Jagakarsa, Jakarta Selatan). 21.

Primadana, I. D., & Anwar, K. (2021). Tugas akhir studi perencanaan struktur atas bangunan tahan gempa menggunakan kolom dan dinding geser dengan sistem srpmk.

Putra, R. B. A., & Budiyanto, S. (2022). Redesain struktur gedung dua belas lantai berdasarkan SNI 1726-2019 (Studi pada struktur Gedung FT-MIPA UNIMUS Semarang) [Tugas Akhir, Universitas Islam Sultan Agung]. http://repository.unissula.ac.id/25699/

Putri, A. N., Supardi, I., & Rahmasari, P. (2025). Perancangan Struktur Beton Bertulang Gedung Hotel Green Hexa 9 Lantai Tahan Gempa Dengan Menggunakan Sistem Ganda di Kota Pontianak Design of Reinforced Concrete Structure for The Earthquake-Resistant 9-Story Green Hexa Hotel Using a Dual System in Pontia. 1, 31–40.

Rahmat, S., Pandaleke, R. E., & Handono, B. D. (2023). Perencanaan Struktur Rumah Susun Penghargaan Kota Manado Menggunakan Metode Beton Pracetak Dengan Sistem Ganda. Jurnal Tekno, 21(85), 1094–1104.

Rahmatulloh, D., & Suprapto, B. (2025). Studi Alternatif Perencanaan Gedung Bertingkat Dengan Metode Sistem Ganda (Dual System) Pada Gedung Rehabilitasi Medik Terpadu Dan Manajemen Rumah Sakit Saiful Anwar Kota Malang. Jurnal Rekayasa Sipil |, 246(1), 1–8.

Rahmi, Y. (2022). Analisis Perencanaan Dinding Geser Berdasarkan Perbandingan Tipe Dinding Geser ( Studi Kasus : Gedung Keuangan Banda Aceh ). Jurnal Teknik Sipil - Macca, VOL.8(NO.1), 22–29.

Ristaningrum. (2020). Perencanaan struktur gedung perkantoran delapan (8) lantai di Kota Semarang.

Riyadi, M. A. K., & Yusmanto, A. R. (2022). Perencanaan struktur bangunan lima lantai gedung wisma.

Riza, M. M. (2024). Modul ETABS 2024. Teknik Sipil.

Rizki Falah, A. M., Ramadhansyah Pulungan, A. P., Anggraini, I., & Sasongko, H. W. (2025). Perencanaan struktur beton bertulang pada gedung sewa perkantoran 7 lantai tahan gempa dengan sistem ganda di Jalan Jendral Ahmad Yani Kota Pontianak. Construction and Material Journal, 7(1), 51–64. https://doi.org/10.32722/cmj.v7i1.7203

Salsabiel, S. H., & Shofyansyah, S. M. (2023). Perancangan ulang struktur atas Gedung Pendidikan 8 lantai di Gunungpati Semarang [Tugas Akhir, Universitas Islam Sultan Agung].

Stella, C. M., Lestyowati, Y., & Elvira. (2024). Perancangan gedung apartemen beton bertulang 10 lantai dengan sistem ganda di medan 1). JeLAST : Jurnal Teknik Kelautan , PWK , Sipil, Dan Tambang, 11(1), 1–10.

Supiansyah, A., Rutama, D., & Sari, R. N. (2024). Implementasi Building Information Modelling dalam Perencanaan Struktur Gedung Kampus Jakarta Global University Kota Depok. 11(2), 95–104. https://doi.org/10.21063/JTS.2024.V1102.095-104

Susilo, A. B., & Didiek, F. P. (2023). Perencanaan Struktur Gedung Tahan Gempa Menggunakan Metode Sistem Ganda (Dual System) Pada Studi Kasus Rusun Pik-Pulo Gadung. Journal of Social Science Research, 3(5), 71–84.

Wicaksono, A., & Musyafaq, A. (2023). Studi ketidakberaturan torsi pada redesain struktur gedung 7 lantai dengan sistem ganda berdasarkan SNI 1726:2019. Journal of Engineering Research, 10(1), 35–45.

Winita, A., & Darmini. (2021). Perencanaan struktur atas apartemen tower 35 lantai dengan kombinasi framing system (sistem rangka pemikul momen khusus dan ganda). Jurnal Tera, 1(1), 11–27.

Zulkarnaen, L. V., Rosanti, I., & Ariyansyah, R. (2021). Analisis struktur gedung tahan gempa dengan metode sistem ganda (dual system) sering terkena bencana alam yaitu gempa didesain 2020 (Tentang beban minimum). Teknik Sipil, 3(3).




DOI: http://dx.doi.org/10.33087/talentasipil.v9i2.1519

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

Jurnal Talenta Sipil, Faculty of Engineering, Batanghari University
Adress: Fakultas Teknik, Jl.Slamet Ryadi, Broni-Jambi, Kec.Telanaipura, Kodepos: 36122, email: talentasipil.unbari@gmail.com

Creative Commons License This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.